商业地产及园区运营解决方案

房地产集团财务方案特点

SAP灵活不动产管理??橹С稚桃档夭娜婀芾?,其中包括主数据、招商、租赁、合同、价格计算和调整、催缴和收费、报表分析以及财务的集成等功能;

?主数据管理

在不动产管理??橹刑峁┝送骋坏闹魇莨芾砟??,租赁资源的主数据可以进行灵活的自定义分类管理(例如资源编码、用途、分类等),后续的计价、核算可以依据租赁资源的主数据及其属性进行管理,并可以进行灵活的分类统计。

?可视化集成

主数据可以和CAD设计图纸以及地理位置系统集成,实现主数据的自动生成和调整以及资源的可视化管理。

?品牌及商户管理

SAP提供了品牌和商户全生命周期管理以及对品牌商户的全面经营分析功能,通过对品牌和商户的层级管理以及评价, 可以后续的招商和资产运营优化提供有力支撑。

?招商管理

SAP支持定年度招商计划,然后分解成季度招商计划和各分公司招商计划,以具体的招商项目来执行招商计划,并按照招商项目的各阶段细化执行步骤,所有的计划都包含:时间、负责人、部门、状态、具体商铺等。

?经营分析

通过集成SAP的商务智能平台,SAP支持租赁资源的运营情况的灵活分析,除了标准的分析报表,用户可以灵活定义所需要的决策和业务分析报表。

?租赁合同管理

在租赁资源主数据和合同中,SAP提供了计量功能用于收集相关的能源以及其他信息(例如:水、电、气消耗以及人流数据等),通过和能源管理系统的集成能够自动收集相关数据,实现能源数据的收集、计费、分摊以及分析等功能,未来可以实现对能源消耗的监控以及优化。

?租金计算

SAP支租赁合同的标准化管理,包括合同类型、合同模板以及界面以及录入信息的控制等;合同中支持灵活的定价模式以及价格条件的组合(例如:基于面积计算租金、保底抽成、总价租金等)。

?现金流预测

SAP租赁合同中可以基于合同的价格条件以及条款自动计算租金,并可以自动生成合同的现金流预测(公司层面可以汇总形成公司层面的现金流预测);此外可以依据合同的现金流直接过账到财务???,实现财务业务一体化集成。

?合同提醒及催缴

租赁合同中可以定义灵活的提醒日期以及催缴规则,在约定的合同收款日期前定期生成提醒信息或者催缴信函。

?费用收取及对账

SAP支持对合同定期收费管理,也支持对于运营中的临时性费用收取,收取的费用可以依据规则进行灵活的分摊。

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